8月28日，千亿金科股份发布了其2021年中报，其上半年的经营成绩随之披露。
对比往期财报数据，记者发现，金科股份旗下房地产销售及运营业务毛利率已下滑至20%以下，为2018年以来中报最低；为保绿档，金科股份的拿地规模较上年同期大幅压缩。
与此同时，金科股份两大股东的“一致行动人”纠纷也有待进一步解决。
千亿金科营收同比大增45.1%，扣非净利同比下滑超10%
8月28日，千亿地产企业金科股份发布了其2021年中报。
报告期内，公司实现营业收入439.73亿元，同比增长 45.10%；实现归属于上市公司股东的净利润37.05亿元，同比增长2.49%。
在企业经营挣钱能力方面，金科地产扣非净利润为28.5亿元，较上年同期下滑了13.24%，主营业务经营表现为增收不增利。
截至报告期末，金科股份净负债率降至77.08%，扣除合同负债后资产负债率降至 69.55%，现金短债比达到1.38，公司监测指标持续满足“绿档”要求。
金科股份表示，报告期内，公司坚守利润底线，强化科技赋能，系统提升销售力，销售规模持续增长。
数据显示，报告期内，金科股份及所投资的公司实现销售金额约1025亿元，同比增长18%，连续多年稳居行业TOP20（来源中指院数据）；对应房地产销售面积约1005万平方米，同比增长约17%，连续多年位居行业TOP10（来源中指院数据）；实现销售回款约997亿元，回款比例高达97%。
就地域分配而言，华东地区和大本营重庆的销售金额占比较大，分别为43%和20%。而在报告期末，可售建筑面积资源占比分别为23.69%、20.94%。
在营业收入方面，西南地区的营业收入占总营业收入比高达49.92%，华东和华中地区营业收入占比分别为25.40%和12.17%。
记者注意到，在公司业绩双增同时，金科股份的房地产销售及运营毛利率却下滑至19.01%，较上年同期下降了6.85个百分点，2018年以来中报数据首次低于20%。但金科股份并未对此进行明确解释。
反映在各个区域的毛利率方面，金科股份的毛利率更是全面下滑，其中西南地区的毛利率较上年同期的26.84%下滑至18.52%。其中西南地区和华东地区毛利率连续两年下滑。
尽管报告期内物业部分金科服务的毛利率同比增至32.5%，但由于物业管理部分业务营收占比较小，其对公司整体毛利率的贡献相对较低。
多元拿地对冲供地政策变化，现金净增加额、货币资金均减少超60亿
对于地产企业，合理地增加地产储备有利于确保公司业务规模，实现公司合理发展。
报告期内，金科股份积极应对政府集中供地政策变化，坚持多元化拿地模式，累计新增土地储备39宗，土地购置合同金额达到354亿元，计容建筑面积835万平方米，平均楼面单价为4240元/平方米，投资销售比为34.54%，低于40%。
而在2020年同期，金科股份新增土地87宗，对应土地购置金额546亿元，对应计容建筑面积1370万平方米，新增土地按计容建筑面积计算，二三线（含新一线）城市占比超 85%，按土地购置金额计算占比超90%。
记者注意到，今年以来，金科地产更注重非招拍挂拿地。报告期内，通过“地产+商业”、“地产+产业”、收并购等方式，金科股份获取了472万平方米的土地计容建筑面积，占比57%；新增土地储备按计容建筑面积计算二三线（含新一线）城市占比约93%，城市能级显著提升。
金科股份表示，未来将着力提升非招拍挂拿地能力，加强地产+、收并购、城市更新、一二级联动等拿地能力构建和项目获取力度。通过锻造多元拿地能力，快速拓宽高盈利项目获取渠道，系统提升投资综合竞争力，保障高质量发展。
新增土地储备规模的减少和销售面积的增加，直接导致金科股份的可售资源总面积也较上年有所下滑。截至报告期末，金科股份可售资源约7311万平方米，而在2020年同期，这个数字超过7400万平方米。
对于拿地 “双减”，金科股份表示，主要系为应对行业调控要求，增强经营安全性，公司积极抢抓经营性现金回款，主动调整融资规模，适度控制土地投资支出所致。
尽管金科股份购地的金额明显减少，但其现金及现金等价物净增加额为-63.07亿元，较上年同期下滑了896.19%。同时，金科股份报告期末的货币资金规模为370.3亿元，较上年同期下滑了14.86%，对应金额减少64.62%。
此外，作为金科股份谋求地产外机遇的风电项目也被出售。报告期内，为进一步提高主业核心竞争力，金科股份与青岛城投新能源投资有限公司开展深度战略合作，并将旗下景峡、烟墩两个风电场的重资产业务出让给对方，本次股权交易的对价为13.94亿元。
“一致行动人”危机仍待解，曾合力对抗 “野蛮人”融创
7月4日，金科股份收到了公司股东陶虹遐通过EMS发送的《关于限期发布解除<一致行动协议> 的函》（以下简称限期发布函），其中提到“鉴于金科股份于2021年6月28日正式发文解除相关人员职务”。该行为系黄红云单方面违背承诺，单方违约解除与本人关于金科股份的《一致行动协议》。
根据来函要求，金科股份向黄红云进行了核实，黄红云7月8日发布回函表示，其本人并无与陶虹遐解除一致行动人的意愿，但其充分尊重其意见。
按黄红云与陶虹遐离婚后的财产分割安排，若陶虹遐及其控制的重庆虹淘文化传媒有限公司（以下简称虹淘公司）亦与黄红云解除一致行动关系，黄红云实际可支配公司表决权的股份比例为20.54%。
7月9日，金科股份发布了相关事件及进展公告，并提及收到公司主要股东的书面文件，若上述一致行动人关系解除，该主要股东将其持有公司6%股份比例的表决权委托给黄红云行使，有效期为五年。黄红云及其新的一致行动人仍是控制金科股份表决权数量最多的股东。
事后，该主要股东被证实为广东弘敏企业管理咨询有限公司（以下简称广东弘敏），系红星家具集团有限公司的全资子公司，其实际控制人为车建兴。
公开资料显示，金科股份上市初期，黄红云与陶虹遐持有金科股份58.96%股权，解禁期已过，他们就开始大规模减持套现。2016年11月份，黄红云夫妇持股比例只剩约26%。
当年9月份，融创以40亿元买入金科股份定增股票9.07亿股，持股占比达到16.96%。此后，融创又在二级市场大举增持，两者一度相差近0.0002%，得益于黄红云夫妇的《一致行动人协议》，黄红云夫妇持股比例增至29.9925%，这才夺回金科股份控股权。
黄红云与陶虹遐于2017年离婚，但双方还保持着一致行动人关系。融创2020年退出之后，黄红云与陶虹遐的资产分割也提上日程，双方经过法院调解达成一致，其中3.72亿股转让给以存续方式设立的虹陶公司，但一致行动人关系继续保持。
6月28日，随着相关股份转让登记过户手续办理完成。当日，金科股份发文解除了上述相关人员的职务，双方的一致行动人关系也遭遇危机。
金科股份中报表示，截至本报告出具日，金科控股、黄红云、陶虹遐、黄斯诗及虹淘公司仍互为一致行动人。
